Bitininkų g., Didžiasalio k., Vilniaus r.
Bičių slėnis
Parduota 100 %Vieno aukšto A++ sublokuotų namų kvartalas, du etapai
64vienetai parduoti
32+32du etapai
€195–335tūkst. už vienetą
NT vystytojams, statantiems pelnui
Parduodame Jūsų NT projektą
dar statybų eigoje
Pirmieji pirkėjai atsiranda dar statybų metu, todėl pabaigoje nelieka neparduotų vienetų
- Parduodate greičiau ir be nuolaidų
- Skiriate laiką tik statyboms
- Pradedate pardavimus ne nuo nulio
Gauti pasiūlymą
Nemokamai, per 45 minučių pokalbį
Apie mus kalba:
NT vystytojams, norintiems parduoti greičiau
Nuo vieno dvibučio iki kvartalo, bet kurioje stadijoje
Tinka
Sklypas ir projektavimas
Dar perkate sklypą arba projektuojate
Tinka
Statybos
Jau statote
Tinka
Pabaiga
Pastatėte, dalis vienetų neparduota
Realizuoti pirminės rinkos projektai
Keturi projektai, parduoti nuo starto iki paskutinio vieneto
Riešė, Vilniaus r.
Versmių parkas
Parduota 100 %Skandinaviško stiliaus A++ dvibučių namų kvartalas
7dvibučiai parduoti
8 mėn.iki paskutinio vieneto
€270–372tūkst. už vienetą
Projekto vizualizacijos, iš kurių ir buvo parduodama
Individualių namų projektas
J. Radvilos
Parduota 100 %Vieno aukšto A++ individualūs namai su vitrininiais langais
6namai parduoti
3per pirmą mėnesį
€375–430tūkst. už namą
Bajorai, Vilniaus r.
Mėtų g.
Parduota 100 %Dviejų aukštų pilnai įrengti A+ dvibučiai
10vienetų parduota
6 mėn.iki paskutinio vieneto
€335–340tūkst. už vienetą
Gauti pasiūlymą
Kitas realizuotas projektas gali būti Jūsų
01
01 · Sklypo pirkimo ir projektavimo stadija
Rinkos analizė prieš brėžinį
Prieš brėžinį atsakome, kokio produkto toje lokacijoje realiai reikia ir už kokią kainą jis perkamas
Tikriname ne tai, ką stato kaimynas, o lokacijos pasiūlą, apyvartumą, pusiausvyros rodiklį, konkuruojančių projektų kainų lygį ir jų realų pardavimo tempą. Prie jų pridedame tikslinio pirkėjo profilį ir jo finansavimo galimybes, nes būtent nuo jų priklauso, kokią kainą rinka atlaikys.
Ką gaunate po rinkos analizės
- 01Lokacijos pasiūlos ir likučio suvestinė
- 02Konkuruojančių projektų kainų ir tempo lentelė
- 03Tikslinio pirkėjo profilis ir realistiškas kainos intervalas
Kiek kainuoja to nedaryti
Vilniuje 2026 m. liepą buvo 5 643 laisvi būstai. Be analizės projektas atsiduria segmente, kuriame tokių pat pasiūlymų jau stovi eilė
Gauti pasiūlymą
Rinkos analizė Jūsų sklypui per 45 minutes
02
02 · Projektavimo stadija, prieš leidimus
Projekto optimizavimas prieš leidimus
Vienintelis etapas, kuriame produktą dar galima pakeisti be leidimų derinimo iš naujo
Peržiūrime vienetų struktūrą, plotus, kambarių skaičių, apdailos lygį, sandėliukus, automobilių stovėjimo vietas ir pirmojo aukšto sprendimus. Kartu nustatome etapiškumą: kokia dalis paleidžiama pirma ir su kokiu pradiniu kainoraščiu.
Ką gaunate po projekto optimizavimo
- 01Vienetų struktūros rekomendacija su pagrindimu
- 02Plotų ir planinių sprendimų pastabos architektui
- 03Apdailos lygis, etapai ir pradinis kainoraštis
Kiek kainuoja to nedaryti
Po leidimų produktas jau užfiksuotas. Kai jo pakeisti nebegalima, belieka vienintelis svertas: nuolaida
03
03 · Nuo leidimų iki paskutinio vieneto
Vizijos pardavimo strategija
Parduodame tai, ko dar nėra, dar prieš statybų pabaigą
Pirkėjui sunku įsivaizduoti, kaip jis gyvens name, kurio dar nėra. Todėl pardavimo medžiaga, pirkėjo kelias ir argumentai remiasi vizija, o ne plikomis sienomis.
Ką gaunate paleidus pardavimus
- 01Projekto pardavimo medžiaga: vizualizacijos, planai, kainoraštis, argumentų rinkinys
- 02Pirkėjo kelias nuo užklausos iki preliminariosios sutarties
- 03Kanalų planas ir savaitinė pardavimų ataskaita
Kiek kainuoja to nedaryti
77 % Vilniaus pirminės rinkos sandorių 2026 m. sausį sudaryta iš brėžinio. Kas laukia užbaigimo, konkuruoja likusiuose 23 %, kuriuose pirkėjas jau turi visą pasirinkimą ir derasi dėl kainos
Gauti pasiūlymą
Nemokamai, per 45 minučių pokalbį
Ką darome už vystytoją
Septynios sritys, kuriomis Jums nebereikia rūpintis: nuo rinkos analizės iki notarinio sandorio
01Rinkos paruošimas ir analizė
- Rinkos analizė: paklausa ir kainodara Jūsų segmente
- Konkurentų analizė: lokacija, išplanavimai, pasiūlymai
- Tikslinio pirkėjo profilis: šeimos, poros, investuotojai
- Pardavimų planas: etapai, prognozės, tikslai
- Rinkos kainodaros stebėsena ir rekomendacijos dėl korekcijų
02Projekto vizualų ir turinio kūrimas
- Projekto fotosesija: dronas, filmavimas, interjerai
- 2D ir 3D planų paruošimas skelbimams ir svetainei
- Projekto vietos žymėjimas Google Maps ir Waze
- Bukleto apie projektą paruošimas ir pirkėjo atmintinė
- Video turinys: reels, projekto pristatymai, trumpi klipai
03Interneto svetainė ir techniniai sprendimaipagal poreikį
- Svetainės korekcijos ir palaikymas
- Galerijos ir vizualų atnaujinimas
- Atvirų durų registracijos integravimas
- Tekstų ir funkcionalumo pataisymai, video integracija
- Nuolatinis darbas su IT specialistais
04Reklama ir komunikacija
- Skelbimai pagrindiniuose NT portaluose: aruodas.lt, realu.lt ir kituose
- Skelbimų iškėlimas ir atnaujinimas kas savaitę, kad veiktų naujo objekto efektas
- Reklama socialiniuose tinkluose: Facebook ir Instagram
- Postų, vizualų ir tekstų derinimas, video ir reels organizavimas
- Projekto pristatymas kitoms NT agentūroms
05Pardavimų procesas ir klientų valdymas
- Apžiūrų organizavimas ir atvirų durų dienos
- Užklausų valdymas, susisiekimas per 24 valandas
- CRM sistema: kliento kelias nuo užklausos iki sandorio
- Skambutis po kiekvienos apžiūros ir laiškai su papildoma informacija
- Ryšio palaikymas su potencialiais pirkėjais
06Sandorio valdymas
- Derybų vedimas, kainos ir sąlygų derinimas
- Bendravimas su pirkėju nuo pirmos apžiūros iki notarinio sandorio
- Konsultacijos dėl statomo objekto: statybos eiga, garantijos
- Pagalba su dokumentais: turto vertinimas, bankai, pažymos
- Notarinio sandorio koordinavimas
07Ataskaitos ir grįžtamasis ryšys
- Užklausų ir apžiūrų ataskaitos vystytojui
- Skelbimų ir reklamos efektyvumo analizė
- Pirkėjų grįžtamasis ryšys: atsiliepimai ir pastabos
- Siūlymai dėl produkto ir rinkodaros korekcijų
15metų
Patirtis
Nekilnojamo turto srityje
1 300+
Sandorių
Įvykdyta per veiklos laikotarpį
117mln.€
Vertė
Parduota NT per veiklos laikotarpį
Manto pokalbiai su rinkos ekspertais
Laida „Tarp keturių sienų“: NT rinkos temos su ekonomistais ir investuotojais, per 300 tūkst. peržiūrų
110 tūkst. peržiūrų
NT rinkos apžvalga 2025–2026: ar „spyruoklė“ jau atšoko?
Žygimantas Mauricas, „Luminor“ vyriausiasis ekonomistas
9,4 tūkst. peržiūrų
NT prognozės vs realybė: pirminė rinka ir pirkimas iš brėžinių
Jurgis Vilutis, Giedrius Skėrys, Vytautas Ulozas, investuotojai
7 tūkst. peržiūrų
Kas laukia Lietuvos NT rinkos: pirkti dabar ar laukti?
Mindaugas Busila, investuotojas ir ekonomikos apžvalgininkas
Su kuo dirbsite
Mantas Mikočiūnas
„Capital“ NT ekspertas ir partneris
- „Capital“ BLUE STAR 2024
- Aruodas.lt TOP brokeris penkerius metus iš eilės, nuo 2021 iki 2025 m.
Tomas Paškovski
„Capital“ NT brokeris
- „Capital“ DIAMOND CLUB 2024
- „Capital“ tinklo TOP 5 brokeris 2026 m. liepą, 2 vieta
Gauti pasiūlymą
Nemokamai, nieko neįpareigoja
Dažniausi klausimai
Kokioje stadijoje geriausia kreiptis?
Didžiausia nauda yra sklypo pirkimo ir projektavimo stadijoje, nes tik tada dar galima pakeisti patį produktą. Dirbame ir su statomu, ir su jau pastatytu objektu, tik svertų tada lieka mažiau.
Ką daryti, jei objektas jau pastatytas ir neparduodamas?
Perskaičiuojame realistišką kainos intervalą ir realizacijos grafiką pagal dabartinę pasiūlą Jūsų segmente, peržiūrime kainoraščio struktūrą ir perimame pardavimus. Užbaigimo stadijoje pasakome atvirai: didžiausias likęs svertas yra kaina, todėl kuo anksčiau ją pamatuojame, tuo mažesnės nuolaidos galiausiai prireikia.
Kuo tai skiriasi nuo standartinio brokerio?
Standartinis brokeris ateina, kai objektas jau stovi, ir parduoda pavienius vienetus. Pirminėje rinkoje parduodama tai, ko dar nėra, o tam reikia kitokios metodikos. Skiriasi ir tai, kas matuojama: brokeris matuoja sandorius, mes matuojame projekto realizacijos grafiką.
Kodėl neparduoti patiems arba nesamdyti vidinio pardavėjo?
Vidinis pardavėjas įsitraukia tada, kai pardavimai jau paleidžiami, ir keičia kanalus, o ne produktą. Rinkos analizė prieš brėžinį ir produkto optimizavimas prieš leidimus yra atskira kompetencija, kurios vieno žmogaus etatas dažniausiai neapima.
Ar dirbate su mažais projektais?
Taip. Vidutinė per sutelktinio finansavimo platformas finansuojamo NT projekto paskola Lietuvoje yra apie 177 000 EUR, o tai yra vienas dvibutis arba keli kotedžai. Būtent tokiam projektui laiko kaina yra skaudžiausia, nes finansinės pagalvės nėra.
Kiek tai kainuoja ir kada mokama?
Atlygis mokamas po sandorio, o vėlavimas kainuoja kas mėnesį, nesvarbu, ar sandoris įvyko. Tikslų modelį Jūsų projektui aptariame per pokalbį, nes jis priklauso nuo objekto dydžio ir stadijos.
Gauti pasiūlymą
Liko klausimų? Atsakysime per pokalbį
Ką gausite per pokalbį
- 01Pirmus du žingsnius pritaikome Jūsų projektui
- 02Pasakome realistišką kainos intervalą ir realizacijos grafiką
- 03Įvardijame, ką dar galima pakeisti šioje stadijoje ir ko nebe
- 04Suskaičiuojame Jūsų projekto vėlavimo kainą pagal Jūsų finansavimo sąlygas
45 minučių pokalbis. Nemokamai. Nieko neįpareigoja
Užpildykite anketą
Keli klausimai apie projektą, tada kontaktai. Užtrunka apie minutę
Anketa gauta
Susisieksime per vieną darbo dieną numeriu, kurį nurodėte. Pokalbis trunka 45 minutes ir Jūsų niekaip neįpareigoja.
Skubate? Skambinkite arba rašykite tiesiai:
Mantas Mikočiūnas
+370 618 55656
mantas.mikociunas@capitalrealty.com
Tomas Paškovski
+370 647 75372
tomas.paskovski@capitalrealty.com